Большинство покупателей недвижимости на Кипре сначала видят объявления, а риски — потом. Фотогеничная квартира может стоять на земле без чистого титула, тащить старую ипотеку застройщика или быть выставлена с приличной наценкой к тому, за сколько реально уходят такие же квартиры по соседству. Мы идём наоборот: начинаем с вашего брифа, а затем прогоняем каждый объект из шорт-листа через проверки, которые и решают, безопасно ли его покупать, — ещё до того, как вы влюбитесь в вид с балкона.
ConciergeCY базируется в Лимассоле и работает на стороне покупателя. Мы не агентство-листинг и нам не платят застройщики, поэтому объект, который мы вам показываем, — это тот, что подходит под ваш запрос. Ниже — что на самом деле входит в сопровождение покупателя, как идёт сделка и какие цифры закладывать.
Что входит
Покупка — это цепочка отдельных задач: найти, посмотреть, договориться, проверить, подписать и заехать. Мы ведём их как единый процесс, чтобы ничего не выпало между этапами.
Подбор объекта
Письменный бриф — бюджет, район, планировка, вид на море, школьный округ, доходность аренды — и точечный шорт-лист из объявлений, off-market и проектов застройщиков.
Просмотры
Организуем и проводим просмотры, часто собирая несколько в одну поездку для прилетающих покупателей, и честно отписываем по тем объектам, что не стоят вашего времени.
Торг
Сверяем цену в объявлении с недавними реальными сделками и торгуемся по цене, задатку и срокам с продавцом или застройщиком от вашего имени.
Due diligence
Проверка титула в Земельном кадастре, проверка ипотек и обременений, разрешений на строительство и понятного пути к титульному документу — с независимым юристом.
Контроль off-plan
Для новостроек проверяем репутацию застройщика, читаем договор на предмет графика платежей и штрафов и следим, чтобы ваши поэтапные платежи были защищены.
Подготовка к заселению
Приёмка, осмотр перед сдачей, подключение коммуналки и приведение ключей, договора и регистраций в порядок — чтобы жильё было пригодно с первого дня.
Как мы работаем
Чистая сделка по вторичке обычно укладывается примерно в 4–8 недель от принятого предложения до подписанного договора; off-plan идёт по графику стройки. На практике работа делится на понятные шаги:
- Бриф и шорт-лист. Записываем, что вы на самом деле хотите и на что не пойдёте, и собираем шорт-лист из объявлений, off-market и знакомых застройщиков.
- Просмотры и отбор. Смотрим с вами или за вас, оцениваем каждый объект по брифу и сужаем до одного-двух, которые стоит вести дальше.
- Торг. Сверяем цену с реальными сопоставимыми сделками и договариваемся о сумме, задатке и сроках — а не только о цифре из объявления.
- Due diligence и договор. Независимый юрист проверяет титул и разрешения; мы держим сроки и объясняем вам всё человеческим языком до подписания.
- Подписание и задаток. Договор подписан, задаток внесён, а для покупателей вне ЕС разрешение на приобретение запущено заранее, чтобы не тормозить закрытие.
- Сдача и заселение. Приёмка, осмотр, коммуналка и ключи — жильё готово к жизни, а не просто куплено.
Если вы заодно переезжаете на остров, это встраивается в нашу релокацию на Кипр под ключ, где жильё идёт параллельно с ВНЖ, банком и школами.
Где мы работаем
Мы работаем по всему острову, но честны насчёт глубины. Лимассол — родная территория: знаем, в каких домах парковка реально работает, какие приморские блоки держат цену, а в каких «вид на море» — это полоска между двумя башнями. Пафос подходит тем, кто ищет виллы и более тихую жизнь у моря по более низкой цене входа. Ларнака подросла на фоне аэропорта и более спокойного рынка. Никосия — внутренняя столица: меньше курортного спроса, ровнее долгосрочная аренда. Там, где у нас нет прямого знания улицы, мы так и говорим и привлекаем проверенных местных людей.
Есть объект на примете?
Пришлите объявление или просто расскажите бюджет и что хотите от жилья. Скажем, за сколько оно реально уходит, что проверить и стоит ли ехать на просмотр. Первая консультация — бесплатно.
Обсудить покупкуСколько это стоит и что закладывать
Помимо цены самого объекта, покупка на Кипре несёт предсказуемый набор разовых расходов. Они меняются с бюджетами и законами, поэтому цифры ниже — ориентировочно на середину 2026 года и не налоговая и не юридическая консультация: точную картину для вашего случая мы подтверждаем с юристом до сделки.
- НДС на новостройки. Стандартная ставка — 19%. Сниженная 5% применяется к подходящему первому основному жилью, на допустимую часть объекта, при соблюдении действующих условий по площади и стоимости.
- Transfer fees на вторичке. Считаются по прогрессивной шкале от стоимости и сейчас уменьшены вдвое давней мерой; там, где за новостройку уплачен НДС, transfer fees не применяются.
- Гербовый сбор (stamp duty). С 1 января 2026 года Кипр отменил гербовый сбор на договоры, поэтому подписанный сейчас договор гербовым сбором не облагается — но это одно из тех правил, что меняются, поэтому мы подтверждаем его с юристом.
- Юридические услуги. Независимое юридическое сопровождение обычно стоит около 1–1,5% от цены плюс НДС — деньги оправданы тем, что юрист проверяет.
- Разрешение для не-ЕС. Покупателям вне ЕС нужно разрешение на приобретение — его выдаёт районная администрация (Έπαρχος, District Officer) при Министерстве внутренних дел по полномочиям, делегированным Советом министров. Для обычного жилья это в основном формальность, но требует времени, поэтому запускаем заранее.
Где деньги работают лучше всего и как цены отличаются от города к городу — разборы по районам и ценам мы публикуем в блоге ConciergeCY.
Почему покупатели обращаются к нам
- Мы на вашей стороне. Нет привязки к застройщику, нет своего листинга на сбыт — рекомендация та, что подходит под ваш бриф.
- Проверяем до того, как вы влюбитесь. Титул, разрешения, обременения и сверка цены — до эмоционального решения, а не после задатка.
- Русский, английский и греческий. Вы общаетесь напрямую с теми, кто торгуется и читает договор, а не с цепочкой посредников.
- Мы на месте, в Лимассоле. Сами смотрим объект, встречаемся с продавцом и ходим в Земельный кадастр.
info Важно
Налоги на недвижимость, ставки НДС, льготы по transfer fees и правила приобретения для не-ЕС периодически меняются и зависят от вашей ситуации. Всё на этой странице ориентировочно на середину 2026 года и не является налоговой или юридической консультацией. Актуальные цифры и требования для вашей покупки мы подтверждаем с независимым юристом до начала работы. Официальные источники — Департамент земель и кадастра и Налоговый департамент Республики Кипр.