У вас паспорт страны вне ЕС, и вы хотите именно жить на Кипре, а не приезжать в отпуск. Тогда нужен вид на жительство. Загвоздка в том, что единого «кипрского ВНЖ» нет. Закон предлагает несколько путей, и они не взаимозаменяемы: пенсионер, живущий на пенсию, идёт совсем не туда, куда инвестор с виллой или семья, переезжающая ради работы. Ниже — пути, которые действительно работают в 2026 году: что каждый из них реально требует и где люди тихо теряют месяцы.
Если совсем коротко. Инвесторы обычно берут ускоренный ПМЖ — для него нужна инвестиция от €300 000 плюс подтверждённый доход из-за рубежа. У кого такой инвестиции нет, тот, как правило, начинает с временного «розового слипа». А кипрский паспорт купить уже нельзя: эту программу закрыли в 2020-м.
Основные категории видов на жительство
Для граждан третьих стран (вне ЕС) пути делятся по тому, зачем вы сюда едете: жить на заработанное в другом месте, вложить деньги, выйти на работу или открыть бизнес. Вот те, что стоит знать.
1. ПМЖ по инвестиции (ускоренный путь)
На этом пути в итоге оказывается большинство инвесторов и переезжающих семей. Право на ПМЖ вы получаете, вложив на Кипре минимум €300 000 (плюс НДС, где он применяется). Чаще всего это новое жильё напрямую от застройщика — оформленное на вас лично или на вашу кипрскую компанию. Засчитываются и другие варианты: коммерческая недвижимость, доля в уставном капитале кипрской компании с реальной деятельностью и персоналом в Республике или паи кипрского инвестфонда, вложения которого остаются на Кипре. Сверх инвестиции придётся показать доход из-за рубежа: по действующим правилам — от €50 000 в год, плюс ещё €15 000 на супруга и по €10 000 на каждого ребёнка. Разрешение покрывает вас, супруга и детей до 18 лет, а также не состоящих в браке детей от 18 до 25, если они по-прежнему финансово от вас зависят и учатся в вузе. Родителей и тестя со свёкром из программы убрали ещё в 2023-м — через этот путь их привезти не получится. Статус постоянный, так что в очередь на ежегодное продление вставать не нужно. Но и забыть про него тоже нельзя: инвестицию вы сохраняете, медстраховку держите и раз в год это подтверждаете — вместе со справкой об отсутствии судимости из основной страны проживания. И главное — хотя бы раз в два года вы должны ступать на кипрскую землю. Иначе статус можно потерять.
2. Временный ВНЖ — «розовый слип»
Не хотите замораживать шестизначную сумму — обычный вход на остров через временный ВНЖ, который все зовут «розовым слипом». Он подходит тем, кто содержит себя из-за рубежа: пенсионерам, удалёнщикам на иностранном работодателе, людям на доходе от аренды или дивидендов. Доход нужно подтвердить — ориентир около €24 000 в год на одного заявителя, с семьёй больше. Плюс показать, что вам есть где жить на острове. И смириться с тем, что местную работу по нему взять нельзя. Выдают на год, дальше каждый год продлеваете, пока ничего не поменялось.
3. Категория F — ПМЖ на зарубежный доход
Категория F — это старший родственник «розового слипа»: постоянное разрешение для тех, у кого стабильный и достаточный доход из источников за пределами Кипра и кто работать здесь не собирается. Недвижимость покупать не обязательно, и в этом весь смысл. Расплата — терпение: дело обычно движется медленнее, чем ускоренный ПМЖ по инвестиции.
4. Рабочие и бизнес-разрешения
Едете ради работы? Тогда основную возню берёт на себя работодатель и спонсирует разрешение. Есть и режим «компании иностранных интересов»: одобренный бизнес нанимает сотрудников вне ЕС и перевозит их семьи — так на остров перебирается масса IT- и финансовых команд. А если вы удалённо работаете на компанию за рубежом, для вас разрешение Digital Nomad: для удалёнщиков вне ЕС с доходом от €3 500 нетто в месяц, действует до трёх лет. Годовую квоту в 1000 виз в 2025-м отменили, и заявки снова принимают.
Не уверены, какая категория вам подходит?
Мы оцениваем вашу ситуацию, определяем наиболее реалистичный путь и готовим полный комплект документов. Первая консультация — бесплатно.
Получить консультациюКакие документы понадобятся
От категории к категории список немного гуляет, но костяк везде одинаковый. Ошибётесь здесь — потеряете перевод, всплывёт апостиль, о котором вас никто не предупредил, — и недели уходят именно так.
- Действующий паспорт
- Справка об отсутствии судимости из страны проживания, с апостилем
- Подтверждение дохода или средств (выписки из банка, справка с работы или о пенсии)
- Подтверждение жилья на Кипре — титул, договор купли-продажи или договор аренды
- Медицинская страховка, действующая на Кипре
- Медицинские анализы, подтверждающие отсутствие инфекционных заболеваний
- Свидетельства о браке и рождении для членов семьи, с апостилем и переводом
- Для инвестиционного пути: договор купли-продажи, подтверждение оплаты и подтверждение того, что средства поступили из-за рубежа
Почти всё, что выдано за границей, потребует апостиля и заверенного перевода на греческий или английский. Беритесь за это заранее. Когда дело возвращают или оно зависает, в девяти случаях из десяти причина именно тут.
Сроки и стоимость кратко
Здесь честные диапазоны на 2026 год, а не обещания. Сборы и сроки плавают, и чистое, полное дело всегда проходит быстрее неряшливого.
| Путь | Типичный срок оформления | Ориентировочный фактор стоимости |
|---|---|---|
| ПМЖ (инвестиция) | Цель ~2 месяца, на практике часто ~6 | Инвестиция €300 000 + доход €50k/год из-за рубежа |
| Временный ВНЖ («розовый слип») | До ~6 месяцев | Доход ~€24 000/год из-за рубежа + жильё |
| Категория F (ПМЖ) | Часто от 6 месяцев | Без инвестиции; нужен стабильный зарубежный доход |
| Трудоустройство / компания иностранных интересов | По-разному | Спонсорство работодателя; зависит от должности |
Как устроен процесс, шаг за шагом
- Оценка. Подбираем категорию под ваш доход, состав семьи и цели.
- Подготовка документов. Собираем, переводим, апостилируем — это самая долгая фаза.
- Инвестиция или жильё. Закрываем покупку или аренду и открываем счёт в кипрском банке.
- Подача. Подаём заявление в Отдел гражданского реестра и миграции.
- Биометрия и рассмотрение. Ходим на назначенные встречи и отвечаем на запросы по документам.
- Одобрение и карта. Получаем разрешение и регистрируемся по месту жительства.
На чём чаще всего спотыкаются
- Недооценивают, сколько времени съедают апостиль и переводы.
- Показывают доход, который не читается ни как явно «стабильный», ни как явно «из-за рубежа».
- Покупают недвижимость, не проверив, подходит ли она под выбранный путь.
- Дают временному ВНЖ просрочиться вместо того, чтобы продлить вовремя.
- Считают, что ВНЖ — это быстрый билет к гражданству. Нет.
Из нашей практики: те семьи, что готовят документы параллельно с выбором недвижимости, проходят всю релокацию недели на 4–6 быстрее тех, кто делает всё по очереди.
info Важно
Иммиграционные правила, сборы и пороги по доходу на Кипре периодически меняются. Приведённые цифры являются ориентировочными для середины 2026 года и не являются юридической консультацией. Всегда уточняйте актуальные требования для вашего конкретного случая, прежде чем действовать, — мы готовы сделать это вместе с вами. Официальный источник: Отдел гражданского реестра и миграции Республики Кипр (CRMD).